Первый месяц собственника новостройки — чек-лист

Статус: KB v1, 2026-08-15. Основа — research-бандл docs/research/20260815T162525Z-1-2-1-2-3-4-5-6-7-rosreestr-gov-ru-mos-r/ (conf=high, grounding=1.0), после ручной сверки ключевых чисел с первоисточниками (rosreestr.gov.ru, mos.ru — фетчены живьём 2026-08-15). Маркировка: ✅ = проверено на первоисточнике в этот день; ⚠️ = вторичный источник/не проверено — перепроверить перед действием.

Факты квартиры: ДДУ № ЛЕС-3-115А от 08.10.2021 · Вешних Вод 70к3 · Секция 2 · этаж 2 · ипотека.

Шаг 0 (уже идёт) — выписка ЕГРН

Ты заказал выписку на Госуслугах 2026-08-15. Когда придёт — проверить три вещи:

Право зарегистрировано? Если да — раздел 1 «Вид права: собственность», дата. Если НЕТ — регистрируем сами (Шаг 1); заодно спросить застройщика, подаёт ли он пакетом (у многих застройщиков право регистрируется их пачкой — тогда ничего платить и подавать не надо).
Кадастровый номер — переписать в as-is/apartment.yaml → identity.
Ограничение/обременение: залог банка — норм при ипотеке (залог в силу закона, п. 1.1 ст. 20 102-ФЗ ⚠️). Снимется после полного погашения кредита.

Файл выписки → data/docs/, номер заказа → в admin/OPEN.md A1.

Шаг 1 — регистрация права собственности (если её нет в выписке)

Параметр	Значение
Куда	любой МФЦ «Мои документы» (запись: mos.ru/pgu/ru/services/link/2774 ✅) или электронно через Госуслуги
Документы	паспорт · ДДУ с отметкой о регистрации · акт приёма-передачи · кредитный договор (залог регистрируют вместе, отдельной пошлины за ипотеку в силу закона НЕТ ✅) · госпошлина
Госпошлина	2000 ₽ физлицо (ст. 333.33 НК; подтверждено rosreestr.gov.ru «Порядок уплаты и размеры госпошлины» ✅). Скидка 0.7 за подачу через Госуслуги НЕ действует (страница Росреестра прямо: положение действовало до 01.01.2023 ✅)
Срок	от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от состава обращения (rosreestr.gov.ru, страница услуги ✅). Если пошлина не попадёт в ГИС ГМП — заявление примут не позднее 10 р.д. ✅
Нюанс	госпошлину платить ПО реквизитам до подачи; квитанцию прикладывать не обязательно — ГИС ГМП видит платёж ✅

Шаг 2 — прописка (регистрация по месту жительства)

Параметр	Значение
Срок на подачу	7 дней с заселения (mos.ru ✅)
Куда	онлайн через Госуслуги (не подходит при подаче представителем) · любой МФЦ · УК, если ведёт паспортный стол (mos.ru ✅)
Документы	паспорт · заявление (форма 6 / онлайн) · основание проживания — выписка ЕГРН/свидетельство (mos.ru ✅)
Стоимость	бесплатно, пошлины для граждан РФ нет (mos.ru FAQ о пошлине не упоминает ✅; engine-цифра «350 ₽ для иностранцев» — ⚠️ вторичный источник)
Срок изготовления	обычно 6 рабочих дней; онлайн-подача → приглашение на штамп ~3 дня (mos.ru ✅)
Собственнику	ничьё согласие не нужно (mos.ru ✅)

Шаг 3 — лицевые счёта (после прописки, один заход)

УК «Жилищник Ярославского района»: заявление на открытие лицевого счёта + опломбировку счётчиков; телефон техобслуживания 8-985-877-01-87, бункер для строймусора 8-499-182-52-10 (контакты — admin/OPEN.md). Документы: паспорт, выписка ЕГРН, акты на счётчики ⚠️ (состав — engine, вторичные источники).
Мосэнергосбыт: личный кабинет lkk.mosenergosbyt.ru, показания счётчика с даты акта ⚠️.
Вода/ХВС-ГВС — через УК (вода в Москве от Мосводоканала, но счёт открывается в связке с УК) ⚠️.

Шаг 4 — страхование залога (ипотека)

Страхование заложенной квартиры обязательно (ст. 31 102-ФЗ «Об ипотеке» ⚠️ — engine, на первоисточник не сверял). Страхование жизни — добровольное, но без него банк поднимает ставку (типично +1 п.п.; точную цифру — из твоего кредитного договора ⚠️). Годовой полис продлевать до полного погашения. Проверь график первого продления в кредитном договоре — просрочка обычно даёт штраф из договора, не из закона ⚠️.

Как это делают соседи с той же ипотекой — цифры из чата, 2026-08-20

Ключевой факт, который снимает главный вопрос: покупать полис через кнопку в приложении банка НЕ обязательно, и это самый дорогой способ. Банк держит список АККРЕДИТОВАННЫХ страховых, и полис берётся у любой из списка.

[!quote] Екатерина, 2026-08-16 Мне пришло сообщение на почту от тинька по поводу страховки, решила посчитать. В общем мне расчет делали на 25309,83, что итак в два раза дешевле, чем через кнопку банка, а тинек мне сейчас рассчитал 17576. — https://t.me/c/1450716525/324326

Соседка с ипотекой в ВТБ застраховалась в Совкомбанке — дешевле, чем у своего банка (324231). Сравнивать советуют через Сравни.ру и Банки.ру; частных агентов-«своих» рекомендуют избегать — на ОСАГО у знакомого выходило процентов на 40 дороже маркетплейса (324315).

Порядок для АК БАРСА, по шагам соседей с тем же банком: сначала оценка — онлайн, 1 день, 4 500 ₽ (299134), заявка через почту Ак Барса или форму на их сайте оценки (298642); отвечают быстро, кроме субботы и воскресенья (298817). Затем закладная — регистрируется в МФЦ (298924: «подала закладную в МФЦ на Хачатуряна, через дорогу от Ак Барса»), после чего Росреестр присылает уведомление о выдаче закладной (299079). И только потом страховка недвижимости.

Для ВТБ в чате есть полный список документов и путь в интернет-банке (299643): паспорт заёмщика и всех залогодателей, все страницы СНИЛС, акт приёма-передачи, отчёт об оценке, выписка ЕГРН с регистрацией права и залога; в интернет-банке «Главная» → ипотечный договор → оформление залога. Оценку там делают через zalog-ocenka.ru. Для Ак Барса состав документов тот же по смыслу, но свериться надо со своим договором, а не с чужим банком.

Отдельно есть страховка НА ВРЕМЯ РЕМОНТА — это не полис залога, а другой продукт; в чате про неё спрашивали (325281), цифры не назвали. И сосед прямо говорит, зачем: «первые 10 лет надо подстраховаться от потопов» (324296) — в доме уже был залив с 16-го по 12-й этаж.

Памятка собственника от УК — куда идти и что просрочено

Официальная памятка ГБУ «Жилищник Ярославского района», опубликована в топике «ВАЖНОЕ» 2026-07-09 (https://t.me/c/1450716525/303153).

Что	Куда	Телефон
Договор управления: передать данные и подписать	Ярославское шоссе 120А, каб. 3	8-499-182-46-53 · 8-925-422-97-29
Счётчики воды: паспорта, показания, вызов на опломбировку	Ярославское шоссе 4, корп. 1, пн–пт 9:00–13:00	8-499-182-99-33 · +7-968-015-85-05

Юр. адрес УК: 129337, Москва, Ярославское шоссе, 120А. ОГРН/ИНН 147746319254 / 7716789300.

[!warning] Дедлайн по счётчикам был 15.08.2026 и он прошёл Памятка ставит срок «до 15.08.2026 документы по счётчикам». Просрочка не отменяет опломбировку и не делает её платной — по чату она остаётся бесплатной и в сентябре. Что реально теряется: начисление до пломбы идёт по нормативу, а не по счётчику.

[!warning] Офис застройщика закрывается 30 августа Период плановой приёмки завершён; по ч. 6 ст. 8 214-ФЗ застройщик вправе составить ОДНОСТОРОННИЙ акт, и с 15.08 начал процедуру. Офис Seven Suns на Вешних Вод 70 работает до 30 августа, 10:00–19:00, запись https://dikidi.app/2112557, clientservice@sevensuns.ru, +7 999 707-08-37 (https://t.me/c/1450716525/324452). Если двусторонний акт не подписан — это единственное окно.

Остатки плитки от застройщика — раздача переехала в диспетчерскую

Выдача через волонтёров прекращена 2026-08-19: Жилищник получил распоряжение срочно открыть парковку и вывезти с неё мусор. Хорошие остатки перекладывают к себе в диспетчерскую и оттуда отдадут, остальное — на выброс. «Через пару дней можно будет спокойно прийти в диспетчерскую и взять нехватающую плитку» (https://t.me/c/1450716525/325791). Ограничение прошлой раздачи было 30 плиток в одни руки по заявлению в свободной форме.

Альтернатива, если не хватит: поставщик в СПб, 8 (921) 340-45-25 (Антон), он уже знает наш дом по фото плитки. Цена — 900 ₽ за упаковку в самом Петербурге и 1 853 ₽ с доставкой Озоном, страховка включена, доставку он организует сам (t.me/c/1450716525/325680). Ровно вдвое дороже, чем звучит первая цифра, — поэтому сначала диспетчерская, поставщик только на добор. [verified: сообщение соседки]

Шаг 5 — налог и вычеты (можно в течение года+)

⚠️ Раздел НЕ researched (engine его не покрыл — заявлено в DoD таски, не сделано). Что точно делать не раньше права собственности: уведомить ФНС не нужно — Росреестр передаёт сам; вычет НДФЛ с покупки (до 260 т.₽ с 2 млн + проценты до 390 т.₽) — через личный кабинет ФНС / работодателя. Цифры сверить с nalog.gov.ru перед заявлением.

Куда идти в ОДИН визит МФЦ (когда придёт выписка)

Регистрация права (если нет) + прописка — разные окна, один визит.
Взять: паспорт, ДДУ, акт приёма-передачи, кредитный договор, выписку ЕГРН (если уже есть), СНИЛС. Госпошлину 2000 ₽ оплатить заранее по реквизитам.

Фальсификаторы / что ломает план

Выписка покажет право уже зарегистрированным (застройщик подал пачкой) → Шаг 1 целиком отпадает.
В выписке нет квартиры по адресу → не тот объект/номер — разбираться, не «переезд».
Акт приёма-передачи не подписан (в admin/OPEN.md он «не проверен») → без него Шаг 1 невозможен: сначала приёмка квартиры у застройщика.

Опломбировка счётчиков — как это устроено в НАШЕМ доме

Не из норматива, а из корпуса чата «Свои»: 200 сообщений про пломбы, прочитаны 2026-08-20. Каждая ссылка — https://t.me/c/1450716525/<id>.

Бесплатно. Первично — 0 ₽, повторно (при срыве пломбы) — по тарифу ГБУ (msg 322829, 322884, 314733). Если кто-то называет сумму «4 тр» — это не тариф (322828, вопрос без подтверждения).

Ставит только ГБУ «Жилищник». Свои пломбы не принимают: «наши снимет и свои поставит» (323119). УК дома — «Жилищник Ярославского района», техобслуживание 8-985-877-01-87.

Запись — по телефону, ехать в жилищник НЕ обязательно (311958). Второй канал — диспетчерская (302328). Очередь длинная: заявка в середине августа даёт дату 7–14 сентября (323387, 324203, 323119).

Мимо очереди — поймать мастера в ЖК. Телефон, по которому опломбировали в тот же день без записи: 8 968 432-67-85 (315761) — «минут 10, фоткает и отправляет сам, ВСЁ» (315778). Второй номер из чата: +7 968 015-85-05 (312495). Ограничение честное: тот же мастер, пойманый без заявки, может сделать платно — «заявку делайте, а так могу сейчас, но платно будет» (325592), и в выходные тоже за деньги (325779). Пломбировщик работает не сам: передал двоим — один пенсионного возраста, другой на самокате в кепке, и оба отвечают «только по записи» (302330).

Что нужно на месте: только ДОСТУП к счётчикам. Паспорта на счётчики не нужны (323196, 317226), присутствие собственника не обязательно (323177 → 323196). Манометры не требуются: «у меня ни одного манометра нет, всё опломбировали без вопросов» (302318).

После опломбировки никуда идти не нужно (318594). По Мосэнергосбыту приходит отдельная отмашка. Лицевой счёт — отдельное действие, и в чате его путают с пломбами (321277).

[!warning] Порядок работ: пломбировать ПОСЛЕ разводки, а не до «Если будете делать разводку СУ, с гребёнками и т.д., то велика вероятность повредить пломбы в процессе и придётся заново пломбировать» (315424), «Лучше позже опломбировать» (315479). Единственное давление на срок — финансовое: без пломбы начисление идёт по нормативу, а не по счётчику (314738). То есть спешить стоит только если норматив дороже фактического расхода, а в квартире без ремонта расхода почти нет.

[!important] Ревизию вводного узла делают ДО пломбы, потому что после — пломба мешает

«Настоятельно советую всем, кто не планирует пересобирать вводной узел ХВС/ГВС, до опломбировки счётчиков провести ревизию того, как там всё запаковано. Шестой счётчик, что я вижу, собран через Ж… На некоторых не было прокладки» (312744). Это прямо стыкуется с нашим D-решением по вводному узлу: если узел всё равно пересобирается мастером, пломба ставится после его работы, и тогда ревизия — часть его наряда, а не отдельный визит.

Радиоточка — отключается заявлением, иначе капает в платёжке

В квартире стоит радиоточка (квадратная розетка) — атавизм, без которого комиссия не принимала дом. За неё бывает абонентская плата, и отключают её не в УК, а у той организации, что её предоставляет, через МФЦ.

Цена промедления известна точно: пока ни одного платежа не прошло — отключение бесплатное, после первого платежа — 450 ₽ (https://t.me/c/1450716525/306694).

Дальше начинается то, из-за чего это стоит держать в голове, а не «сделать и забыть»: дом ещё не на балансе у радийной организации, кодов плательщика нет, договор не заключён. Люди подавали заявление в МФЦ на Ярославке в июле — «отключать нечего» (313785, 306943); в августе Денису позвонили и сказали, что дом не обслуживают и кто будет оказывать услугу — неизвестно (320162); Александру в МФЦ не нашли даже адрес (318559). То есть заявление сейчас принимают, но исполнить не могут.

Отсюда рабочий порядок, а не «подать заявление»: смотреть первую ЕПД, и если радиоточка в ней появилась — отключать до того, как эта строка будет оплачена, иначе бесплатное действие становится платным (316007: «следим за первой платёжкой, чтобы не оплатить ненароком»). Физически резать провод смысла нет: плату снимает не провод, а договор, а дырка в стене останется (317722: «уберите, чтобы потом не было дырки в стене» — это про этап отделки, не про отказ от услуги).

Интернет: провайдер в доме — «Уют телеком»

Из того же корпуса, август 2026. Единственный провайдер, который реально подключает: Уют телеком (uut-telecom.ru). МГТС на момент 2026-08-14 в дом не пришёл (323601).

Позиция	Цена	Источник
Терминал (конвертер с оптики)	1 500 ₽	324412, 323600
Роутер	3 500 ₽	324412
Всё оборудование от них	≈ 4 000 ₽ и гарантия на оборудование И на работу монтёров	323600

Подключение СОСТОЯЛОСЬ 30 августа 2026. Окно было 12:00–14:00, договорено по телефону 26 августа и подтверждено входящим звонком провайдера утром 30-го. Оператор проверил связь с квартиры сам: ping 8.8.8.8 → 24.7 / 30.9 / 26.1 мс, ttl 115 — это оптика, не LTE. [verified: вывод ping, присланный оператором с объекта 2026-08-30 15:1x МСК]

Что это закрывает и чего НЕ закрывает. Закрывает: работу на объекте без офлайн-режима и раннбук выезда без связи. Не закрывает: почему МегаФон в роутере wr1 не работает — это отдельный вопрос про тариф и троттлинг, и подключение оптики к нему не относится.

[!warning] Расшифровка здесь не источник Расшифровка голосовой 1939 давала здесь «12 или 14» — участок записи, где ASR разваливается (whisper logprob -0.970 на соседнем сегменте, следом галлюцинация «Субтитры сделал DimaTorzok»). Whisper и вокстрал выдали одну и ту же строку, но это коррелированный отказ на плохом аудио, а не подтверждение. Время в этой таблице — со слов провайдера, не из расшифровки.

Порядок: ввести адрес на сайте — тарифы открываются после ввода адреса, дальше они звонят сами, «быстро» (324412). Статический IP у них есть, отдельной услугой — uut-telecom.ru/services/videlenny-ip/ (323321). Своё оборудование ставить можно, но тогда гарантия монтёров не покрывает его (323600).

Что УК требует ДО начала ремонта — 2026-08-20

Найдено в топике «Жилищник» (t.me/c/1450716525/303147, памятка от 9 июля), ничего из этого раньше в модели не было.

Пожарная сигнализация. На время ремонта в УК подаётся заявление на отключение датчиков плюс гарантийное письмо об их сохранности. Без заявления датчик срабатывает на пыль, и это уже не наша внутренняя проблема — реагирует диспетчерская. [verified: памятка УК]

Строительный мусор. Выносить на обычные помойки и оставлять в МОПах запрещено, штраф гражданину до 3 000 ₽ (ст. 8.2 КоАП РФ). Бункер под ремонтно-строительный мусор заказывается по 8-499-182-52-10. Альтернатива от соседей: вывоз мешками, 200 ₽ за мешок, Алик +7 916 629-80-71, приезжает на газели (t.me/c/1450716525/325641). [verified: памятка УК + сообщение соседа]

Проезд для ввоза материалов открыт с 01.07.2026: машина заезжает, выгружается у своего корпуса и уезжает за ворота, охрана даёт 30 минут, в журнал пишут заказчика и телефон — t.me/c/1450716525/298649. [verified: сообщение от Жилищника]

Контакты, которых не было в модели. Аварийная служба и вопросы технического и санитарного обслуживания — 8-985-877-01-87. Участковый уполномоченный, ОМВД по Ярославскому району, Сотников Виктор Александрович — 8-999-010-57-04. [verified: памятка УК]

Тариф. Жилищник обосновывает 59 ₽/м² содержанием диспетчерских, лифтов и систем пожаротушения; охрана отдельно 11 ₽/м² (2 круглосуточных поста по периметру и 8 охранников по камерам, смена сутки через трое) — сводка встречи 26.06, автор Aleksandra, топик «Жилищник» 27 июня (id не выписан, ищется topic_view.py --topic Жилищник --grep "59р|охран"). Для наших 63,4 м² это порядка 4 400 ₽/мес. [hypothesis: сводка составлена соседом «из услышанного», официального протокола в чате нет]

ГВС подано 14 августа — а стыки застройщик тянул от руки

[!danger] Проверить краны в квартире, где никто не живёт

«ГВС подан пользуйтесь!!!» — сообщение Жилищника 14 августа, t.me/c/1450716525/323226. За одиннадцать дней до этого, 3 августа: «При получении ключей многие краны и резьбовые соединения были закручены застройщиком просто от руки. Рекомендуется перепроверить все стыки и при необходимости аккуратно подтянуть резьбу ключом» — t.me/c/1450716525/318136.

Горячая вода в стояке есть с 14 августа. Квартира пустая, вводной вентиль ГВС в неизвестном состоянии, резьбы затянуты от руки. Это единственный пункт этого файла, где цена промедления — не штраф и не тариф, а залив своей квартиры и соседних: 9 августа в корпусе 1 залило пять этажей. Перекрыть вводной вентиль ГВС, пока разводка не переделана. [verified: два сообщения Жилищника]

Радиоточка — 183 ₽/мес, и это не «атавизм за копейки»

С 1 апреля 2026 основная абонентская радиоточка для физлиц в Москве — 183 ₽/мес; льготный тариф 99 ₽ сохранён для ветеранов ВОВ, участников СВО и других боевых действий. Отключение — заявление в центре госуслуг «Мои документы». [verified: тарифная новость 2026-04, rsvo.ru — прочитано 2026-08-20]

Порядок цифр меняет решение: 183 ₽/мес — это 2 196 ₽ в год за услугу, которой никто не пользуется, против 450 ₽ единовременно за отключение после первого платежа. Отключать однозначно, вопрос только когда.

Момент, когда это выполнимо, ещё не наступил: дома не приняты на баланс радийной организации, коды плательщика не присвоены, и в МФЦ говорят «отключать нечего» (t.me/c/1450716525/306943). Поэтому рабочая схема одна — смотреть первую ЕПД и отключать до того, как строка «радио» будет оплачена, чтобы попасть в бесплатное окно, а не в 450 ₽.

Ак Барс: оценка, закладная, страховка — что обязательно и где дешевле

Всё из чата ЖК, от соседей с ипотекой в том же банке.

Оценка не всем обязательна, и оценщик НЕ приходит. «Зависит от вашего ипотечного договора. У кого-то не обязательно… И оценщика удалённо 4500 (по документам у них же в акбарсе)». То есть оценка делается дистанционно по документам, 4 500 ₽, и обязательность определяется твоим договором, а не общим правилом. [verified: сообщение соседа]

Закладная — быстро и без визита. «После документов, отправленных им на почту, закладная была готова на следующий день». Ещё один сосед: «сделала через центр залог акбарс, как советовали соседи, очень удобно и быстро и без проблем». [verified: два сообщения]

Страхование имущества — отдельный продукт от коллективного страхования жизни, и одно не заменяет другое: «даже при наличии коллективного страхования жизни нужно дополнительно оформлять страхование имущества». [verified]

Цены, все на одном и том же остатке долга — разброс кратный:

Где	Сколько	Примечание
кнопка в банке	5 400	остаток менее 4 млн
сайт «Акбарс Страхование»	2 400	«там ещё какое-то слово есть для скидки, можно позвонить им на горячую линию»
«Акбарс Страхование», другой сосед	2 800	имущество
СК Пари (`skpari.ru`)	«дешевле примерно в полтора раза, чем через АК Барс Страхование»	аккредитована Ак Барсом, «берёт без проблем», сосед страхуется там 4 года
Ингосстрах	40 000	остаток 7 млн, «возраст играет роль»

Ставку за сторонний полис не поднимают, если компания АККРЕДИТОВАНА банком. На прямой вопрос «Акбарс не выкабенивается, что страховка не у них?» ответ соседа: «Страхуюсь в СК Пари, АК Барс берёт без проблем… Они аккредитованы АК Барсом». Аккредитация — это и есть условие. [verified: диалог в чате]

Дешёвый и простой порядок: узнать по своему договору, нужна ли оценка вообще → если нужна, заказать дистанционно (4 500) → закладную оформить почтой или через «Центр залог Акбарс» → полис имущества взять на сайте страховщика или в аккредитованной СК со скидочным словом, но не через кнопку в приложении.