Что застройщик сдал плохо — по отчётам соседей в том же корпусе

Источник — чат «Свои» (-1001450716525), 288 319 сообщений, разобрано пайплайном scripts/chat_corpus/. Здесь только то, что меняет решение по НАШЕЙ квартире, с ссылкой на сообщение и с замером, который это подтвердит или опровергнет у нас. Каждая запись — reported: сосед в этом же доме видел это у себя, и мы не проверяли у себя.

Дефект, о котором сообщили независимо несколько человек, помечен так отдельно — это единственное, что здесь ближе к факту, чем к слуху.

[!warning] Ни одно число отсюда не идёт в расчёт Это чужие квартиры. Значения живут в reported-полях и повышаются до surveyed только замером у нас — по VISIT-CHECKLIST.md.

Электрика — самое дорогое из найденного

Проводка застройщика рассчитана только на свет и телевизор. Силовых линий нет либо есть одна на кухню — 2026-08-11. Отдельно и независимо: все розетки кухни заведены на один автомат, провода малого сечения — 2026-07-22. Ещё независимо: провода 1,5 мм² в розеточной группе, подпаленные скрутки, неправильные соединения, «выдрал всю проводку и буду делать заново» — 2026-07-31.

[!warning] Это НЕ общедомовая константа — есть противоположное свидетельство из того же чата

Сосед описывает свою квартиру иначе: «Розетки 3×2.5, Свет 3×1.5, Плита 3×4 + слаботочка (пожарка, радиоточка, оптика), кабель медный, моножильный, гостовский» — и сам добавляет «у меня так сделано, но может и отличаться от квартиры к квартире» (2026-08-10). То есть сечение 2,5 на розетки и отдельная линия 4 мм² на плиту в этом доме встречаются. Значит «только свет и телевизор» — это НЕ описание нашей квартиры, а описание того, что бывает; из наблюдений соседей нельзя вывести, что лежит в НАШИХ стенах. Проверяется одним замером: вскрыть одну розетку кухни и прочитать маркировку кабеля (VISIT-CHECKLIST.md §8) — до этого статус нашей проводки [undetermined], а не «плохая».

В распаячных коробках не спаяно, не хватает розеток и линий — 2026-07-31. У другого соседа в коробках перепутали и замкнули выключатель — 2026-08-10. Третий: свет включается через раз, лампочки перегорают, сгорели телефоны на зарядке — 2026-07-31.

Три кабеля разодраны до жил под штукатуркой, в том числе линия на электроплиту в 30 см от щитка — 2026-07-29.

Что это меняет у нас: в модели записано, что щиток собран с УЗО 30 мА на группах. Это про щиток, а не про то, что за ним. Развилки F1 (выделенная мощность) и F7 (щит) считались от предположения, что существующая разводка — это база, к которой добавляют. Судя по корпусу, у половины соседей базой оказалась переделка с нуля.

Замер, который это решает у нас: п.6 чек-листа — прозвонка групп индикаторной отвёрткой, плюс снять сечение провода в любой доступной розетке кухни. Это один визит и ноль рублей, а разница в смете — между «добавить линии» и «переложить всё».

Стены — штробить нельзя не только несущие

Ни одной ровной стены, ни одного угла 90°, перепад пола 4 см по всей квартире — 2026-07-29.

Стены рушатся при штроблении: пустоты, арматуры нет. Решение соседа — не штробить вообще, вести внешнюю разводку, стену наращивать штукатуркой 3 см — 2026-07-26. У другого арматура в межкомнатных перегородках, и ремонтник просто отказался штробить — 2026-07-19. Материал перегородок опознан как пескобетон — 2026-07-08.

Штукатурка 3 см без армирования отходит куском. Где сетки нет, при штроблении с обратной стороны вываливается большими кусками — 2026-07-25. Над дверным проёмом концы сетки висят, в штробах сетка не встречалась — 2026-07-25.

Подрозетники утоплены в штукатурке — лечится удлинёнными шурупами или кольцами наращивания — 2026-07-23, 2026-07-23.

Что это меняет у нас: развилка про штробление стояла как «несущие нельзя, остальное можно». Корпус говорит, что и перегородки штробятся плохо, и это меняет не материал, а СПОСОБ разводки — внешняя в штукатурном слое против штробы.

Полы и стяжка — под уже уложенной плиткой

Стяжка застройщика полусухая/сухая, боится воды, при протечке вода застаивается, плесень — 2026-07-16. Местами очень тонкая и ломается — 2026-07-16. У одного 2 м² «в труху», разобрал и залил наливным полом — 2026-07-31.

Демпферная лента уложена плашмя под стяжкой, из-за этого провал пола — 2026-07-23.

Плитка уложена на мокрую стяжку, риск деформации, вывод соседа — демонтаж стяжки — 2026-07-16. Отдельно: плитка в туалете и ванной уложена на песок — 2026-07-29. И гидроизоляции на полу в ванной и туалете нет — 2026-07-22.

Что это меняет у нас: в модели «плитка в санузле уложена кроме нижнего ряда стен — это про ВАННУЮ (VA), не про туалет [оператор 2026-08-30]» — это записано как готовая работа, то есть как экономия. Если под ней нет гидроизоляции и она лежит на песке или на сырой стяжке, то это не экономия, а отложенный демонтаж, и решать это надо ДО того, как ставится сантехника.

Замер: вскрыть один шов в углу санузла и посмотреть, что под плиткой. Одна плитка против переделки мокрой зоны после установки инсталляции.

Вентиляция и климат

Вентшахта 90×60, уменьшать нельзя — на вопрос соседа ответили прямо — 2026-08-18. Вентиляция «не тянет бодро» — 2026-07-23. Вытяжка не работает, пока не откроешь окно — 2026-07-07. Запах табака от соседей приходит через вентиляцию; проверяли листом бумаги, предполагают подсос из канализации — 2026-07-23.

Глухое остекление мешает подключить и обслуживать внешний блок кондиционера. Решение соседа — мультисплит плюс замена глухаря на распашную створку либо перенос существующей створки — 2026-08-04.

Труба ГВС в ванной идёт по потолку и съедает высоту — 2026-07-07.

Что это меняет у нас: высота 2,60–2,65 м вместо обещанных 3,0 м уже записана в geometry.yaml как reported. Труба по потолку в санузле — это ВТОРОЕ ограничение высоты, отдельно от плиты перекрытия, и оно бьёт именно по мокрой зоне, где ещё и инсталляция.

Сантехника и стояки

Стояк собран странно: труба ХВС заглушена, горячая идёт в обратку, манометров нет, риск прорыва. Официального решения нет, УК советует спрашивать своего уполномоченного по сантехнике — 2026-07-14.

ГВС нет в нескольких подъездах; краны на стояках подтягивали ключом — 2026-08-04.

Редуктор давления может потечь, сосед меняет его на проставку — 2026-07-23.

Опломбировка счётчиков: жилищник сам не звонит, вопрос решился звонком в центральный жилищник Тверского района — 2026-07-23.

Что это меняет у нас: опломбировка и лицевые счета в модели не покрыты ничем — это пробел, а не решение. Он закрывается звонком, а не ремонтом.

Двери и проёмы

Замок входной двери болтается, не крепится к полотну — внутри вата. Не защёлкивался на язычок; сосед посадил на саморез (не помогло), уплотнил гнездо кусочком кабельной рубашки и отогнул ответную часть отвёрткой — 2026-07-18.

Люфт двери в закрытом состоянии — вызывали мастера на перенастройку — 2026-08-07. Двери у части квартир «мёртвые, отмокли» — 2026-07-18.

Что это меняет у нас: решение по личинке (70 мм, 35×35 с вертушкой) остаётся в силе, но теперь известно, что посадочное место замка может быть само по себе разболтано, и менять личинку в болтающемся замке — половина работы. Смотреть при замене: держится ли корпус замка в полотне.

Отдельно: сувальдный врезной замок Гардиан ЗВ-10-01 назван соседом как то, что ставили — 2026-07-23.

Ещё из сдачи, коротко

Ветрозащиты нет · подоконники, рамы и стёкла низкого качества · провода не штробили, а зашпаклевали · проблемы с дверными проёмами — всё 2026-07-29. Кнопка звонка повешена для красоты и не подключена — 2026-08-05. ТВ-антенн и проводов в квартире нет — 2026-07-14. Сантехкороб не собран, стоит только каркас — 2026-08-05. Утеплитель на лоджии уложен неравномерно или отсутствует; сосед вынул утеплитель застройщика, проложил Пеноплекс и запенил — 2026-07-27. Порожек между лоджией и комнатой у разных квартир 3 см и 12 см — 2026-07-19. Тонкие межквартирные перегородки, соседей слышно — 2026-08-11.

Чем это подтверждается и где живёт остальное

Полная выгрузка — data/chat-corpus/s5/-1001450716525/rollup.md: дефекты, материалы с ценами и исполнители с реальными каналами связи, каждая строка со ссылкой на сообщение. Материалы и контакты сюда не переносятся: они меняются, а этот файл — про сдачу дома, которая не изменится.

Прогон на момент записи неполный — разобрана приоритетная голова корпуса, ~2 % тредов из 29 505 прошедших гейт. Остальное добавляется тем же пайплайном без повторной работы: s4_extract.py возобновляемый.

Автоматы из квартирного щитка ВОРУЮТ — и это наш корпус

[!warning] Корпус 3, 23 июля 2026

«У нас, кстати, в щитке только один вводной автомат. Остальные украдены.» — t.me/c/1450716525/311635

Оператор 2026-08-19: «одного автомата кстати не хватает, его просто вынули». Это не недокомплект от застройщика и не случай одной квартиры: в нашем корпусе о том же сообщил сосед, и у него унесли всё, кроме вводного. Значит щиток проверяется на полноту ДО того, как офис застройщика закроется 30 августа, — недостающий автомат в щитке, сданном с УЗО 30 мА на группах, это дефект приёмки, а не покупка в Леруа. [verified: сообщение соседа из корпуса 3]

Из того же сообщения — то, что снимает половину вопросов по электрике без вскрытия стен:

[!note] План разводки нарисован на потолке

«Гляньте на потолок, весь план там нарисован. На распредкоробках даже группы подписаны.» — t.me/c/1450716525/311635

Прежде чем гадать о группах по фотографиям скруток: сфотографировать потолочную разметку и подписи на распредкоробках. Это первичный источник от застройщика, а не реконструкция. [verified: сообщение соседа]

Ориентир цены на электрику по дому: 185 000 ₽ за 55 точек с наполнением щитка, утоплением счётчика в стену и переносом его на другое место, площадь ~70 м² с лоджией — t.me/c/1450716525/298023. [operator_estimate: чужая смета, не наша]

Полезная деталь про селективность: при вводном 63 А в квартирном щитке первым выбивает автомат в коридорном щитке, а не квартирный — t.me/c/1450716525/296126. [hypothesis: со слов соседа, не проверено на нашем щитке]

Акт подписан — гарантия НЕ кончилась

Оператор 2026-08-20: «и че теперь? я же подписал уже акт». Подписанный акт закрывает приёмку, а не претензии по качеству.

Статья 7 214-ФЗ: гарантийный срок на объект — не менее пяти лет, на технологическое и инженерное оборудование — не менее трёх лет, и для оборудования он считается со дня подписания первого передаточного акта. То есть подпись не гасит право, она запускает отсчёт. [verified: ст. 7 214-ФЗ, прочитано 2026-08-20]

Квартирный щиток с автоматами — инженерное оборудование, значит окно на претензию по недостающим автоматам открыто три года с даты акта, а не до 30 августа. 30 августа закрывается только офис застройщика как удобная точка приёма, но не срок: гарантийная претензия подаётся письменно застройщику и не зависит от того, работает ли окно приёма.

Что это меняет практически: спешить не надо, но фото щитка нужно сделать сейчас, пока состояние совпадает с датой акта. Кадр щитка с открытой дверцей, где видно занятые и свободные места на DIN-рейке, — это и есть доказательство комплектности на момент передачи.