Ведомость работ по сантехнике — то, что публикуется исполнителям
Ведомость работ по сантехнике — то, что публикуется исполнителям
Section titled “Ведомость работ по сантехнике — то, что публикуется исполнителям”Назначение. Это документ, который оператор публикует на Яндекс Услугах / Профи / Авито, чтобы получить сопоставимые предложения. Смысл ведомости в том, что исполнители считают одно и то же: сумма «за черновую» не торгуется и не сравнивается, строка с количеством — торгуется и сравнивается.
Кто автор объёмов. ГИП (этот проект), а не исполнитель. Исполнитель, который сам назначает себе объём работ, назначает себе и цену — так и получилось предложение на 75 000 ₽ за черновую при рынке 30–45 тыс.
Статус: ГОТОВА К ПУБЛИКАЦИИ (2026-08-15). Все [ЗАМЕР] закрыты проектными объёмами.
Схема к ведомости — эти две картинки уходят исполнителю вместе с текстом
Section titled “Схема к ведомости — эти две картинки уходят исполнителю вместе с текстом”![[plumbing-scope-1-plan.png]]
![[plumbing-scope-2-heights.png]]
Векторные оригиналы (правятся, из них пересобираются картинки) — [[plumbing-scope-1-plan.svg]] и [[plumbing-scope-2-heights.svg]]. Пересборка после правки: qlmanage -t -s 1800 -o vault/home/project/schemes vault/home/project/schemes/<файл>.svg
Как читать колонку «кол-во» — это контракт, а не оговорка
Section titled “Как читать колонку «кол-во» — это контракт, а не оговорка”Числа ниже — проектные объёмы ГИП, посчитанные по плану, площадям ДДУ и кадрам объекта. Обмера рулеткой в квартире ещё не было (TASK-HOME-GEOMETRY-MEASURE-20260814), поэтому линейные величины несут допуск, и он назван в строке.
Из этого следует ровно одно правило, и оно и защищает от завышения:
[!note] Цена за единицу фиксируется СЕЙЧАС и не пересматривается. Объём фиксируется АКТОМ ОБМЕРА в первый день, в присутствии заказчика, по факту рулетки.
Так исполнителю нечего завышать: увеличить объём он может только вместе с заказчиком и с рулеткой в руках, а поднять ставку задним числом — уже нет. Это ровно та защита, ради которой заводилась ведомость; она НЕ требует, чтобы обмер существовал до найма.
[verified: числа выведены в этот ход из geometry-derived.yaml + кадры a-08/b-04/b-08/b-12]
0. Что уже сделано застройщиком — в работу НЕ входит
Section titled “0. Что уже сделано застройщиком — в работу НЕ входит”Это первая секция намеренно: половина завышения сметы берётся из того, что исполнитель закладывает работу, которая уже выполнена.
| Что | Где | Источник |
|---|---|---|
| Узел учёта: врезка в стояк, кран с красной ручкой, счётчик Ду15 на каждой нитке | шахта | [verified: кадры b-04, b-20] |
| Стояки Ø110 с ревизией | шахта | [verified: b-04] |
| Каркас короба шахты — металлопрофиль уже смонтирован | шахта | [verified: прямое чтение b-04 2026-08-15] |
| Разводка PP от узла учёта вниз, выпуски в мокрых зонах | по поверхности стены в незакрытой нижней полосе | [verified: b-08] |
| Отвод канализации Ø50 с тройником | там же | [verified: b-08] |
| Мойка кухни: два выпуска PP + отвод Ø50 | в углу кухни, смежном с С/У | [verified: a-08, b-12] |
| Сквозное отверстие кухня↔С/У | тот же угол | следует из предыдущей строки |
| Гидроизоляция по низу стен | мокрый блок | [verified: a-02, b-08] |
| Стяжка | по квартире | [verified: серия visit-a-posle-zalivki] |
Каркас шахты — новая строка от 2026-08-15 и она снимает деньги со сметы. На b-04 короб уже собран из металлопрофиля с горизонтальными перемычками; не сделана только зашивка (ГКЛВ + люк). Исполнитель, заложивший «каркас и зашивку шахты» целиком, считает лишнее.
Прямое следствие для кухни: мойка остаётся в пределах 1,2 м от угла застройщика (решение ../zoning/KITCHEN-LAYOUT.md от 2026-08-15), слив укладывается в цокольную пустоту гарнитура, штробы №2 нет и сантехнических работ по кухне нет — 0 точек.
1. Демонтаж, штробление, подготовка
Section titled “1. Демонтаж, штробление, подготовка”| № | Работа | Ед. | Кол-во | Допуск | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | Опрессовка существующей PP до демонтажа (6–10 бар, выдержка 30 мин) | компл. | 1 | — | это и есть критерий, что менять: держит → участок остаётся, не держит → меняется. Плюс кадр манометра ДО накачки — это давление в стояке, из него решается вопрос редуктора; отдельной работы и цены не имеет |
| 1.2 | Демонтаж существующей PP-разводки в мокрых зонах | метров | 4,0 | ±1,5 | только та, что уходит под отделку |
| 1.3 | Штроба в С/У — со стороны КУХНИ (унитаз + умывальник) | метров | 1,7 | ±0,7 | горизонталь по общей с кухней стене ~1,4 + вертикаль к умывальнику 0,3. Плитка С/У не трогается вообще — решение оператора от 2026-08-02 (§P1). ОТМЕНЕНО 2026-08-20: не штробим |
| 1.4 | Штроба в ванной — горизонталь в незакрытой нижней полосе | метров | 2,2 | ±0,8 | плитка НЕ демонтируется: нижний ряд не уложен, полоса открыта [verified: b-08]. ОТМЕНЕНО 2026-08-20: не штробим |
| 1.5 | Штроба в ванной — вертикали к приборам | метров | 1,2 | ±0,5 | раковина 0,30 + ванна 0,55 + стиралка 0,35. Ванная с кухней НЕ граничит — выводится со своей стороны. ОТМЕНЕНО 2026-08-20: не штробим |
| 1.6 | Срезать существующие вертикальные PP-стояки, вывести новые в точке каждого прибора | шт | 4 | — | стояки стоят ПЕРЕД готовой плиткой, утопить «как есть» нельзя |
| 1.7 | Фотофиксация трассы штробы с рулеткой ДО штукатурки | компл. | 1 | — | без этого кадра стена — мина под перфоратор при навеске гарнитура. Кадры передаются заказчику |
| 1.8 | Аккуратный демонтаж/переустановка отдельных плиток | шт | 0 | резерв 4 | резерв только для ванной (строка 1.5), если вертикаль не выводится в открытой полосе. Цена за шт назначается сразу, объём — по факту |
| 1.9 | Сквозные отверстия коронкой | шт | 0 | резерв 1 | одно кухня↔С/У уже есть, второй раз не сверлить |
| Штроба, итого | метров | — | весь пункт отменён оператором 2026-08-20 |
[!note] Почему штроба разделена по помещениям, а не одной строкой. С/У граничит с кухней, ванная — нет (кухня → С/У → ванная,
as-is/geometry-derived.yaml). Значит «штробить со стороны кухни» исполнимо только для С/У, и ровно про него было решение §P1. Ванная режется со своей стороны, и там спасает то, что нижний ряд плитки ещё не уложен. Сложить это в одну строку — способ получить в КП «штроба со стороны кухни, 5 метров» и скандал на объекте.
2. Водоснабжение
Section titled “2. Водоснабжение”Счёт ведётся по точкам подключения, точка = один прибор по одному ресурсу. Высоты выводов — лист 2/2 схемы, отметки от чистого пола.
| № | Прибор | Помещение | ХВС | ГВС | Точек | Высота вывода |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 | Унитаз | С/У 1,80 | ✔ | — | 1 | 250 мм |
| 2.2 | Умывальник | С/У 1,80 | ✔ | ✔ | 2 | 550 мм, межосевое 150 — подводка по §P1, штроба со стороны кухни |
| 2.3 | Раковина | ванная 3,80 | ✔ | ✔ | 2 | 550 мм, межосевое 150 |
| 2.4 | Ванна / смеситель | ванная 3,80 | ✔ | ✔ | 2 | 800 мм, межосевое 150 |
| 2.5 | Стиральная машина | ванная 3,80 | ✔ | — | 1 | 600 мм, отсечной кран обязателен |
| 2.6 | Полотенцесушитель | ванная | — | — | 0 | электрический — в водяной контур НЕ врезается |
| 2.7 | Кухня | кухня 14,40 | — | — | 0 | выпуски застройщика, переноса нет |
| Итого точек воды | 5 | 3 | 8 |
Умывальников и раковин ДВА, это разные приборы в разных помещениях: умывальник в С/У 1,80 рядом с унитазом и раковина в ванной 3,80. Исполнитель, увидевший в КП «раковина 1 шт», считает на два вывода меньше — поэтому строки 2.2 и 2.3 разнесены и подписаны помещением.
| № | Работа | Ед. | Кол-во | Допуск | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 | Монтаж точки водоснабжения (труба, фитинги, крепёж, вывод под прибор) | точка | 8 | — | рынок 2 700–3 500 ₽/точка |
| 2.9 | Монтаж коллекторного узла в шахте: ХВС 5 выходов + ГВС 3 выхода | компл. | 2 | — | коллекторная схема выбрана проектом: 8 замуровываемых линий, меньше соединений в стене |
| 2.10 | Труба в гофре на всех скрытых участках | метров | 19 | ±3 | требование СП к скрытой прокладке — возможность замены |
| 2.11 | Опрессовка новой разводки: 6–10 бар, выдержка 30 мин, при заказчике, до штукатурки и плитки | компл. | 1 | — | сдача = два кадра манометра (начало выдержки и через 30 мин, с видимым временем) + две цифры и дата. Без этого замурованная разводка не принимается |
3. Канализация
Section titled “3. Канализация”| № | Работа | Ед. | Кол-во | Допуск | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 | Точка канализации Ø110 мм (унитаз) | точка | 1 | — | ось выпуска 180 мм от чистого пола |
| 3.2 | Точка канализации Ø50 мм (умывальник, раковина, ванна, стир. машина) | точка | 4 | — | 500 / 500 / 150 / 600 мм |
| 3.3 | Прокладка Ø110 мм от стояка до унитаза | метров | 1,5 | ±0,5 | |
| 3.4 | Прокладка Ø50 мм, две ветки (С/У и ванная) с врезками | метров | 5,5 | ±1,5 | |
| 3.5 | Проверка уклона уровнем на каждой ветке | компл. | 1 | — | Ø110 — 2 см/м (СП 30.13330.2020); Ø50 — 3 см/м |
4. Шахта и обслуживание
Section titled “4. Шахта и обслуживание”| № | Работа | Ед. | Кол-во | Допуск | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 | Звукоизоляция стояков Ø110 в шахте | компл. | 1 | — | делается ДО зашивки, потом только со вскрытием |
| 4.2 | Американки на обеих нитках ниже счётчика | шт | 2 | — | ключевая позиция — от неё зависит, можно ли поставить защиту от протечек самому потом |
| 4.3 | Оставить прямой участок ≥150 мм ниже счётчика и ≥70 мм до стенки короба | компл. | 1 | — | требование к монтажу, отдельной цены не имеет |
| 4.4 | Зашивка шахты ГКЛВ по существующему каркасу + съёмная панель на магнитах (НЕ люк, D10) | компл. | 1 | — | каркас уже стоит (b-04) — считать только зашивку и люк. Люк открывает доступ к участку НИЖЕ счётчика, не только к циферблату — от этого зависит строка 4.2/4.3 |
5. Установка приборов — отдельным этапом, ПОСЛЕ отделки
Section titled “5. Установка приборов — отдельным этапом, ПОСЛЕ отделки”Цену запрашиваем сейчас, работу заказываем позже (часть оператор делает сам).
| № | Прибор | Кол-во | Рынок, ₽ |
|---|---|---|---|
| 5.1 | Унитаз | 1 | 4 900 |
| 5.2 | Раковина с тумбой (ванная) | 1 | 2 500 |
| 5.2а | Умывальник (С/У) | 1 | 2 500 |
| 5.3 | Ванна | 1 | 5 000 |
| 5.4 | Смеситель | 3 | 1 900 каждый |
| 5.5 | Стиральная машина | 1 | 2 000 |
| 5.6 | Полотенцесушитель электрический | 1 | 2 000–3 500 |
[verified: ставки прочитаны 2026-08-14 с santehnik-center.ru/price/; сегодня не перечитывались]
Материалы — покупает заказчик. Метраж посчитан, не «на глаз»
Section titled “Материалы — покупает заказчик. Метраж посчитан, не «на глаз»”Принцип (Q10): меняется только то, что уходит под отделку. Что останется доступным за люком или за съёмной панелью — остаётся, если держит опрессовку.
Расчёт трубы, трассы от коллектора в шахте до прибора:
| Линия | Помещение | Трасса, м |
|---|---|---|
| Унитаз ХВС | С/У | 1,0 |
| Умывальник ХВС | С/У | 1,5 |
| Умывальник ГВС | С/У | 1,5 |
| Раковина ХВС | ванная | 2,5 |
| Раковина ГВС | ванная | 2,5 |
| Ванна ХВС | ванная | 3,0 |
| Ванна ГВС | ванная | 3,0 |
| Стиральная машина ХВС | ванная | 2,0 |
| Сумма трасс | 17,0 | |
| × 1,1 на изгибы и запас | 18,7 | |
| Проектная длина | 19 метров | |
| К закупке (запас на обрезь и ошибку) | 24 метра |
[!note] Про единицы, потому что числа тут легко перепутать. «п.м» = погонный метр, то есть обычный метр длины. Длина всегда пишется в метрах, диаметр — только в мм и только со знаком Ø. Труба в этом проекте имеет диаметр Ø16 мм и длину 24 метра — число 16 встречается в двух разных ролях, и это единственное место, где их можно спутать.
| Позиция | Кол-во | Примечание |
|---|---|---|
| Труба PE-Xa, диаметр Ø16 мм | 24 метра | не 40. Кухня выпала из объёма, мокрый блок — 5,6 м² |
| Гофра диаметр Ø25 мм под трубу | 24 метра | скрытые участки, требование СП о заменяемости |
| Пресс-фитинги под систему | 16 шт + 2 запас | 8 линий × 2 конца |
| Коллектор ХВС 5 выходов | 1 | Valtec/Stout, не Far (−4 тыс) |
| Коллектор ГВС 3 выхода | 1 | |
| Американка 1/2” | 2 | ниже счётчиков |
| Отсечной кран на прибор | 8 | 300–500 ₽/шт |
| Аквастоп-шланг на стиральную машину | 1 | стиралка — источник №1 квартирных заливов |
| Труба Ø110 мм + отвод + манжета | 2 метра | унитаз |
| Труба Ø50 мм + тройники 3 + отводы 8 + ревизия 1 | 7 метров | две ветки: С/У и ванная |
| Звукоизоляция стояка | 1 компл. | StP NoiseBlock или аналог |
| Съёмная панель на магнитах в фасад короба (люк отменён D10) | 1 | размер задаётся проектом: доступ к счётчикам и к участку ниже них (иначе поздняя врезка приводного крана = разбор узла). Цены нет — в прозвон |
| ГКЛВ на зашивку шахты | по факту | каркас уже стоит (§0), считается только зашивка. Цены нет — в прозвон |
| Лён + паста, крепёж, шина монтажная | по факту |
Труба покупается только после вопроса исполнителю про инструмент. PE-Xa — надвижная гильза, инструмент под систему. Купить трубу, которую он не может запрессовать, — это не экономия.
Ориентир по цене — считаем сами, чтобы было с чем сравнивать
Section titled “Ориентир по цене — считаем сами, чтобы было с чем сравнивать”| Строка | Расчёт | ₽ |
|---|---|---|
| Вода, 8 точек | 8 × 2 700–3 500 | 21 600 – 28 000 |
| Канализация, 5 точек | 5 × 1 000–1 500 | 5 000 – 7 500 |
| Штроба, 5,1 метра | × 1 000 | ~5 100 |
| Коллекторные узлы, 2 | × 1 500 | 3 000 |
| Звукоизоляция стояка | 2 000 – 3 000 | |
| Опрессовка (две: §1.1 и §2.11) | 1 500 – 2 500 | |
| Зашивка шахты + съёмная панель на магнитах (каркас есть) | 3 000 – 5 000 | |
| Черновая, итого | 41 000 – 54 000 |
[verified: ставки — santehnik-center.ru/price/ и profi.ru, чтение 2026-08-14] [hypothesis: сегодня прайсы не перечитывались; цифра — ориентир торга, не оферта]
Предложение на 75 000 ₽ за эту же черновую завышено в 1,4–1,8 раза.
Что должно быть в ответе исполнителя, чтобы его КП считалось сопоставимым
Section titled “Что должно быть в ответе исполнителя, чтобы его КП считалось сопоставимым”- Цена за единицу по каждой строке, не итог. Итог считаем мы.
- Что он считает уже сделанным — сверка с §0. Исполнитель, заложивший монтаж узла учёта или каркас шахты, либо не смотрел фото, либо считает лишнее.
- Опрессовка (обе — §1.1 и §2.11) — в цене или отдельно. Если «отдельно» — это плюс к сумме, узнать сразу.
- Гарантия и на что именно — на соединения или на «работу вообще».
- Свой ли материал. Материал покупает заказчик; исполнитель, настаивающий на своём, зарабатывает на наценке.
- Какой у него инструмент под PE-Xa — под какую систему пресс/гильза.
Чего в ведомости намеренно НЕТ
Section titled “Чего в ведомости намеренно НЕТ”- Умный кран / система защиты от протечек. Ставится позже и своими руками — в черновую входит только подготовка (§4.2, §4.3 и вывод 220 В, который делает электрик).
- Компенсаторы гидроудара. До замера давления позиция не существует. См. §Q5.
- Фильтры. Наличие фильтра на вводе
undetermined; в любом исходе это 300–600 ₽ за грязевик, а не 11 349 ₽ за узел Far. См. §Q4. - Работы по кухне. 0 точек — решение
../zoning/KITCHEN-LAYOUT.md. Если ответ салона (крепление цоколя) перевернёт вариант «в цоколе», кухня станет отдельным заказом, а не строкой этой ведомости.
Фальсификаторы этой ведомости
Section titled “Фальсификаторы этой ведомости”- Три независимых исполнителя дают за одинаковый объём разброс больше двух раз — значит ведомость всё ещё допускает разное прочтение, и разночтение надо найти и закрыть, а не выбирать самого дешёвого.
- Опрессовка существующей PP (§1.1) не держит — тогда §1.2 растёт, и это единственная строка, которая может вырасти сильно. Поэтому она стоит первой в графике работ.
- Стена с разводкой (кадр b-08) окажется не смежной с кухней — тогда §1.4 исполняется не со стороны кухни, включается резерв §1.7, и это плюс 4 плитки, а не пересчёт всей ведомости. Горизонталь §1.3 от этого не зависит: она в открытой полосе.